Bản đồ Video - Xem bất động sản tại nhà
Giá
Sanlandtoday.com xin cung cấp đến Quý khách hàng dịch vụ mới... đi xem bất động sản tại nhà. Nơi Quý khách có thể ở nhà mà vẫn xem được các tuyến đường mà mình đang quan tâm đến bất động sản ở đó

Tin tức thị trường bất động sản

Nhu cầu mua nhà phố tăng vọt vì biến động giá vàng

Trong tuần giá vàng biến động vừa qua, Cổng thông tin tìm kiếm và giao dịch bất động sản Propzy ghi nhận lượng yêu cầu mua nhà phố tăng mạnh từ mốc trung bình 200 lên ngưỡng trên 300 đơn đặt hàng sản phẩm này.

Lượng nhu cầu giao dịch nhà phố ghi nhận từ tháng 7/2015 đến cuối tháng 6/2016 trên hệ thống này đạt trung bình 200 yêu cầu mỗi ngày. Tuy nhiên, trong các ngày từ 4 đến 10/7 vừa qua, khi giá vàng có nhiều phiên tăng giảm ở biên độ lớn, yêu cầu mua bán nhà phố đã tăng tốc lên trên 300 lượt tìm kiếm và đặt hàng mỗi ngày. Nguyên nhân được đơn vị này lý giải là do giá vàng bất ngờ leo thang trong tuần qua.

Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là nhà phố ở khung giá từ 1,2 đến 2,6 tỷ đồng một căn. Tuy nhiên giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố có giá 2,3-2,6 tỷ đồng do các sản phẩm dưới 2 tỷ thị trường không có hàng cung ứng. Khu vực có nhu cầu cao rơi vào các quận có nhiều tiện ích và không quá xa trung tâm TP HCM như: Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình.

CEO Propzy Vietnam, John Lê cho biết mặc dù giao dịch nhà phố hiện nay thuần túy bằng tiền đồng nhưng biến động giá vàng đang ảnh hưởng và tác động mạnh mẽ đến tâm lý người đi mua loại tài sản này. "Có thể bắt nguồn từ nguyên nhân muốn tìm kênh trú ẩn an toàn", ông nhận định.

nhu-cau-mua-nha-pho-tang-vot-vi-bien-dong-gia-vang

Biến động giá vàng trong nước được cho là đang đẩy nhu cầu tìm mua nhà phố tại TP HCM tăng cao. Ảnh: Vũ Lê

Ông John Lê phân tích thêm, tâm lý người mua và người bán của Việt Nam đều vẫn còn nặng về nhà phố. Thường thì ai cũng muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay nhà phố làm tài sản để dành. Dưới góc độ thị trường, đối với vùng ven, mua nhà phố là hợp lý, vì giá đất còn rẻ. Đồng thời nên coi trọng diện tích đất hơn là diện tích sàn xây dựng. Vì nhà thường giảm chất lượng theo thời gian, còn đất thì ngược lại sẽ tăng giá trị theo thời gian.

Chuyên gia này dẫn nguồn báo cáo thống kê điều tra về nhà ở (tháng 9/2015), cả nước có đến hơn 24 triệu căn nhà, trong đó tập trung lớn tại các thành phố, trung tâm kinh tế, riêng TP HCM có đến hơn 2 triệu căn nhà, Hà Nội gần 1,9 triệu căn. Nếu ước tính có từ 5 đến 10% trong số lượng trên có giao dịch thuê/mua bán hàng năm thì cả nước có hàng triệu giao dịch. Trong số đó, nhà riêng lẻ nội thành hay nhà mặt phố vẫn chiếm một tỷ lệ áp đảo với 80-90%.

Theo đánh giá của Propzy Vietnam, có 5 yếu tố khách hàng thường lưu ý khi mua nhà phố tại TP HCM. Thứ nhất là pháp lý. Đối với nhà phố thì người mua phải tự xem quy hoạch, tranh chấp. Nên trước khi mua phải xin thông tin quy hoạch ở UBND cấp quận và liên hệ với địa chính phường, xã xem có tranh chấp gì không...

Thứ hai là hạ tầng cơ sở. Hệ thống điện có ổn định không, nước sạch có vào tới nơi hay không? Hệ thống thoát nước có kết nối và thoát ra đâu? Ngoài ra, triều cường và ngập nước là vấn đề cũng cần lưu tâm.

Thứ ba là môi trường sống. An ninh tốt hay không? Cần phải chịu khó đi xem thực tế tình hình an ninh vào ban ngày, ban đêm để chắc chắn điều này trước khi quyết định bỏ tiền mua.

Thứ tư là chất lượng xây dựng. Điều này khó vì thường thì nhà đã xây sẵn rồi. Vì vậy, nên yêu cầu chủ nhà cho xem lại hồ sơ kỹ thuật hợp chuẩn.

Thứ năm là khả năng tăng giá trị. Vị trí mua xung quanh phải có người, có chợ và trường học trong bán kính 2km. Đối với những người chủ yếu mua với mục đích đầu tư, nên chọn những vị trí thuận tiện cho việc đi lại, mặt đường giao thông rộng (ôtô vào được), và chú ý phong thủy vì người có tiền rất kị điều này.

Trong lịch sử giao dịch nhà phố, tình trạng pháp lý và giao dịch có rất nhiều vấn đề phức tạp, việc lấy giấy phép đăng ký sử dụng đất thường mất thời gian. Vì vậy, chờ có được giấy phép thì người bán cũng thay đổi, mà thời điểm giá đẹp cũng qua.

Vũ Lê (Vnexpress.net)

Tin khác

  • Bản đồ Video - Xem bất động sản tại nhà

    Sanlandtoday.com xin cung cấp đến Quý khách hàng dịch vụ mới... đi xem bất động sản tại nhà. Nơi Quý khách có thể ở nhà mà vẫn xem được các tuyến đường mà mình đang quan tâm đến bất động sản ở đó

  • Đường Lạc Long Quân hướng Trích Sài lên Bưởi

    Đoạn này được coi là khu vực kinh doanh tấp nập nhất của đường Lạc Long Quân. Tuyến này có các ngõ chính như ngõ: 191, 291, 389, 395

  • Đường Lạc Long Quân hướng Bưởi ra đến Trích Sài

    Đoạn này được coi là khu vực kinh doanh tấp nập nhất của đường Lạc Long Quân. Tuyến này có các ngõ chính như ngõ: 172, 218, 280 và 282

  • Sớm chấm dứt quy hoạch tùy tiện, ngẫu hứng

    Dự thảo Luật Quy hoạch đã thành hình hài sau khi trải qua trên 30 cuộc hội thảo, lấy ý kiến của các bộ, ngành, chuyên gia kinh tế. Điều đáng nói là, bản Dự thảo Luật Quy hoạch mới nhất đã nhận được sự đồng thuận rất cao của đại diện các cơ quan của Quốc hội tại Phiên họp thường trực mở rộng lấy ý kiến vừa được Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức.

  • Người mua nhà và "cột mỡ" chính sách

    Theo một quyết định của Thủ tướng mới đây, từ 15/8 nhiều đối tượng sẽ được vay mua và sửa chữa nhà với mức lãi suất chỉ 4,8% mỗi năm.

  • Hải Phát thâu tóm một phần dự án Thăng Long Victory

    Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Land) vừa chính thức xác nhận việc mua lại một phần tòa nhà T2 chung cư Thăng Long Victory, Hoài Đức, Hà Nội.

  • Hà Nội: "Ghê răng" nhìn những tòa nhà tái định cư dọa sập

    Nền đất sụt lún, lộ hố tử thần, chân đế nứt toác, tường nghiêng lệch... các tòa nhà thảm hại dọa sập đổ bất cứ lúc nào… vẫn đang cõng trên mình hàng ngàn người dân sinh sống. Báo động nguy hiểm nhà tái định cư Hà Nội sau khi sử dụng khoảng 10 năm.

  • Nở rộ "đa cấp" bất động sản

    Dội bom điện thoại, lập trang web bán hàng lập lờ, tổ chức hội thảo hoành tráng… Những chiêu bắt khách của các cò nhà đất đang tạo ra ma trận thông tin bất động sản mà nếu không cẩn thận, các chủ đầu tư dự án sẽ phải gánh chịu rủi ro vì mất niềm tin của khách hàng.

  • Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cảnh báo 3 yếu tố đang diễn ra trên thị trường bất động sản

    Thị trường bất động sản hiện đã có đầu cơ, nhưng chưa phổ biến, giá nhà tăng 3-7%, tùy vị trí dự án, trong thời gian trước mắt chưa có dấu hiệu quá bất bình thường… là những đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà.

  • Gói 30.000 tỷ đồng mới tắc do đâu?

    Sau giai đoạn chờ đợi, chương trình cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, đã chính thức được Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) triển khai từ ngày 15/8. Tuy nhiên, đang có nhiều dấu hỏi về việc triển khai gói “30.000 tỷ đồng” mới này.