Bản đồ Video - Xem bất động sản tại nhà
Giá
Sanlandtoday.com xin cung cấp đến Quý khách hàng dịch vụ mới... đi xem bất động sản tại nhà. Nơi Quý khách có thể ở nhà mà vẫn xem được các tuyến đường mà mình đang quan tâm đến bất động sản ở đó

Tin tức thị trường bất động sản

20 tình huống tranh chấp phổ biến nhất khi mua bán nhà hiện nay

Đa phần các giao dịch nhà đất bị đẩy lên mức tranh chấp thường do sự cố bất ngờ về pháp lý, vì vậy, cần tham khảo các tình huống vướng mắc điển hình đã xảy ra trong thực tế có thể phòng ngừa rủi ro, theo Caselaw Việt Nam.

Thị trường nhà đất Việt Nam bị đánh giá tiềm ẩn nhiều rủi ro do các chủ thể tham gia chưa có sự chuẩn bị, chưa hiểu đúng hoặc thiếu kiến thức đồng thời không được sự hỗ trợ đầy đủ về pháp luật. Ảnh: Vũ Lê

Đơn vị này giải thích, thông thường, khi gặp tranh chấp, các bên có thể tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để giải quyết. Trường hợp khởi kiện ra tòa mà vẫn không thể hòa giải, tòa sẽ ban hành bản án để phân xử căn cứ trên hồ sơ tài liệu, trình bày của các bên liên quan.

Căn cứ vào các bản án tranh chấp nhà đất có thật tại thị trường Việt Nam, Caselaw phân loại và đưa ra 20 tình huống vướng mắc đặc thù thường xuyên xảy ra nhằm hỗ trợ người mua bán bất động sản dự báo những rủi ro khi giao dịch bất động sản.

1. Bên bán nhà bất ngờ qua đời trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.

2. Bên bán nhà tăng giá bán so với mức đã thỏa thuận trước đó.

3. Chủ sở hữu nhà đã bán nhà và hoàn tất xong thủ tục với bên mua, nhưng người thuê bất động sản lại không chịu bàn giao cho bên mua.

4. Người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để bán nhà vì bị cho là mất năng lực hành vi dân sự.

5. Chủ nhà đã bán bất động sản và hoàn tất xong thủ tục với bên mua nhưng người đang sống trong căn nhà không chịu bàn giao cho bên mua.

6. Bên bán và bên mua hủy thỏa thuận và hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.

7. Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà và tự ý thay đổi thiết kế.

8. Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán nhà thuộc sở hữu chung.

9. Nhà được đem ra bán khi vẫn đang còn thế chấp tại ngân hàng.

10. Bên mua nhà cho rằng không có đủ điều kiện để bán nhà (không đảm bảo quyền sở hữu…)

11. Bên bán nhà bị ép buộc, không tự nguyện bán bất động sản.

12. Bên bán vừa thế chấp nhà tại ngân hàng, vừa bán tài sản này cho bên mua.

13. Bên bán lấy cắp giấy tờ nhà để đem đi bán.

14. Bên bán nhà không hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua do UBND tạm ngưng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

15. Người chồng tự ý bán nhà là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

16. Các bên ký hợp đồng mua bán nhà giả cách để làm tin.

17. Bên bán nhà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán vì đi định cư nước ngoài.

18. Bên mua nhà cho rằng căn nhà được bán không có đủ diện tích như thỏa thuận ban đầu. 

19. Bán nhà đất khi chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp.

20. Bên bán nhà bị ngân hàng tạo áp lực phải bán tài sản.

Vũ Lê (Vnexpress)

Tin khác

  • Bản đồ Video - Xem bất động sản tại nhà

    Sanlandtoday.com xin cung cấp đến Quý khách hàng dịch vụ mới... đi xem bất động sản tại nhà. Nơi Quý khách có thể ở nhà mà vẫn xem được các tuyến đường mà mình đang quan tâm đến bất động sản ở đó

  • Đường Lạc Long Quân hướng Trích Sài lên Bưởi

    Đoạn này được coi là khu vực kinh doanh tấp nập nhất của đường Lạc Long Quân. Tuyến này có các ngõ chính như ngõ: 191, 291, 389, 395

  • Đường Lạc Long Quân hướng Bưởi ra đến Trích Sài

    Đoạn này được coi là khu vực kinh doanh tấp nập nhất của đường Lạc Long Quân. Tuyến này có các ngõ chính như ngõ: 172, 218, 280 và 282

  • Sớm chấm dứt quy hoạch tùy tiện, ngẫu hứng

    Dự thảo Luật Quy hoạch đã thành hình hài sau khi trải qua trên 30 cuộc hội thảo, lấy ý kiến của các bộ, ngành, chuyên gia kinh tế. Điều đáng nói là, bản Dự thảo Luật Quy hoạch mới nhất đã nhận được sự đồng thuận rất cao của đại diện các cơ quan của Quốc hội tại Phiên họp thường trực mở rộng lấy ý kiến vừa được Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức.

  • Người mua nhà và "cột mỡ" chính sách

    Theo một quyết định của Thủ tướng mới đây, từ 15/8 nhiều đối tượng sẽ được vay mua và sửa chữa nhà với mức lãi suất chỉ 4,8% mỗi năm.

  • Hải Phát thâu tóm một phần dự án Thăng Long Victory

    Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Land) vừa chính thức xác nhận việc mua lại một phần tòa nhà T2 chung cư Thăng Long Victory, Hoài Đức, Hà Nội.

  • Hà Nội: "Ghê răng" nhìn những tòa nhà tái định cư dọa sập

    Nền đất sụt lún, lộ hố tử thần, chân đế nứt toác, tường nghiêng lệch... các tòa nhà thảm hại dọa sập đổ bất cứ lúc nào… vẫn đang cõng trên mình hàng ngàn người dân sinh sống. Báo động nguy hiểm nhà tái định cư Hà Nội sau khi sử dụng khoảng 10 năm.

  • Nở rộ "đa cấp" bất động sản

    Dội bom điện thoại, lập trang web bán hàng lập lờ, tổ chức hội thảo hoành tráng… Những chiêu bắt khách của các cò nhà đất đang tạo ra ma trận thông tin bất động sản mà nếu không cẩn thận, các chủ đầu tư dự án sẽ phải gánh chịu rủi ro vì mất niềm tin của khách hàng.

  • Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cảnh báo 3 yếu tố đang diễn ra trên thị trường bất động sản

    Thị trường bất động sản hiện đã có đầu cơ, nhưng chưa phổ biến, giá nhà tăng 3-7%, tùy vị trí dự án, trong thời gian trước mắt chưa có dấu hiệu quá bất bình thường… là những đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà.

  • Gói 30.000 tỷ đồng mới tắc do đâu?

    Sau giai đoạn chờ đợi, chương trình cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, đã chính thức được Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) triển khai từ ngày 15/8. Tuy nhiên, đang có nhiều dấu hỏi về việc triển khai gói “30.000 tỷ đồng” mới này.